可识别人脸、指纹，上海公租房高科技来了

人脸指纹双识别门禁、智能门锁、车牌二次识别……上海公租房的这些高科技应用，你知道吗？上海市住建委说，经相关部门共同评审，决定命名首批4个“上海市公共租赁住房管理服务创新示范项目”，5个“上海市公共租赁住房管理服务创新项目”，并在全市推广他们的先进经验。快来看看吧！

上海市公共租赁住房管理服务创新示范项目

浦东新区公租房人脸、指纹双识别门禁系统和车牌二次识别系统

浦东公租房公司在仁文公寓推出以人脸识别为主要手段，指纹识别为辅助的智能门禁系统；投入使用后未再发现转租、转借行为，租金收缴率100%。同时，试点机动车车牌进小区和进地库二次智能识别，对租赁地下车位但仍将车辆停在地面、未被地库识别的，按地面停车标准收费，以促进租户自觉将车辆停入地库。

按照“制度+科技”的管理理念，2016年，位于上南路板泉路交界处的仁文公寓公租房项目在全市率先试点，引入人脸、指纹智能双识别门禁系统与车牌二次智能识别系统，提升公租房智能化管理水平。

仁文公寓总供应套数为562套，首批申请人数达到450户，经过集中看房后，第一批入住租户共计393户，其中有12户签约后得知仁文公寓采取人脸指纹识别进户，立即申请办理退租手续。

　长宁区代理经租居民闲置存量住房用作公租房

长宁公租房公司面对中心城区房屋土地资源有限的具体困难，积极探索盘活区内存量住房，结合全区“群租”整治有利时机，争取财政部门和属地镇政府等支持，2012年以来在新泾北苑、剑河家苑等五个小区累计回租居民闲置存量住房近500套，装修后作为公租房出租使用，有效丰富了公租房房源筹措渠道。

长宁公租房公司对所有回租的房源按照上海市公租房装修标准进行统一装修和家具家电配置。经装修后的公租房租金价格在由第三方专业评估机构对市场租金进行评估后，以略低于市场租金的水平对外出租。随后，在“新泾北苑”项目试点成功的经验基础上，“剑河家苑”以更快的速度完成了91套房源回收工作。2016年又新拓展了北平南园、新泾家苑的项目，扩大再回租房源189套。

浦东新区公租房网上询租机制

浦东公租房公司在新供应房源装修期间和已供应房源原租户退租前三个月，提前将相关房源在网上以“询租”状态推出，同时公布房源可入住日期，定点定时向取得公租房准入资格的对象开放网上选房，既有利于保障对象提前安排好租房计划，又提高了房源利用效率，实现周转性空置减少和租金增收双重效果。

　新交付供应的公租房房源“询租”模式具体分为三步走

　　第一步：房屋供应信息推送

公司对所接收房源进行装修，房源状态为“准备房”，此时将可供房源的套数、选房时间、供应时间、房型、价格区间等相对较为粗略的信息以简讯的方式在官网与微信公众平台上同时发布推广。

　第二步：可供房源提前预选

公司在房源装修期间，对房源房型做好精准测量，并绘制出3D效果房型图，对房源价格做好评估，做到一房一价，房源装修完毕以后进入供应期，此时房源状态为“待租”，房源选定后状态变为“已选定”，该房源不再提供他人选择。

　第三步：签约入住

申请人选定房源后，前往受理中心进行签约，此时房源状态转为“已租”，申请人签完合同后，办理入住手续。未被选定及选定后未按时办理签约的房源继续进行询租工作。

原租户腾退后二次供应公租房“询租”也分为三步走：

　第一步：租户退租申请

租户在合同到期前三个月，经过征询无续租意向的，需在合同到期前一个月提出退租申请。

　　第二步：退出房源提早释放

离正退租日至少还有三周时间，将该房源信息释放到网上业务平台，并标明起租日期。每个工作日上午10时定点释放房源，确保申请对象公平获得网上选房机会。

　第三步：选定房源签约入住

新的租房申请人如有需求，可选定该套房源，从之前一位租客退房的第二天作为起租日签订租赁合同，合同签订完毕后，在合同约定的起租日那天新租户即可入住该房源。新老租户现场交接，水电煤无缝结清。

“询租”模式的实施，优化了互联网服务体系，提高了公租房出租率，减少了房源空置，增加了租金收益。据统计，2016年公司因“询租”新模式增收近23万元租金。

　　地产公租房“居住无忧”租赁配套服务

地产住房保障公司将“居住无忧”计划引入公租房，结合租户需求，利用配套商业公建，引进地产集团和社会资源，提供“馨家园”（社区食堂、鲜蔬直供、家电租赁等）、“馨邻里”（共享会客厅、共享书房、跳蚤市场、文体活动等）、“馨生活”（晚间托幼、儿童教育、健康养生等）多层次、多样化的配套服务，打造有温度、有品质的公租房社区。

上海市公共租赁住房管理服务创新项目

　　地产公租房身份证识别智能门锁

　　地产住房保障公司在铁路南站噪声治理收购公租房项目中试点使用读取身份证开锁的智能门锁，有效防范了公租房转租、转借行为，同时提高了租金收缴的及时性，增加了对违规违约租户强制退租的手段。

　　南站收购公租房项目试点采用智能门锁技术，租户必须用自己的身份证才能打开门锁。通过对门锁限时，如果承租人没有及时续存房租，那么就无法再打开门锁继续使用公租房，所以租户只能自觉的来交房租，不再拖欠。而身份证又是重要证件，转借给别人风险较大，基本杜绝了转租转借的情况。至于老赖，房屋到期后身份证即无法打开房门，所以一般都会自觉办理退租手续。

　　嘉定区公租房业务信息系统、智能无线门禁系统、手机APP三位一体的信息化平台建设

　　嘉定公租房公司在全市率先实施信息化建设，自2012年以来先后完成业务信息系统、智能无线门禁系统和手机APP的开发应用，三者联网联动，达到“一张IC卡、一把智能锁、一张互联网”的管理目标，实现以网管房、管人。

　　上海市嘉定区公共租赁住房运营有限公司，至2017年6月底，已供应房源共840套、总建筑面积7.43万平方米、出租率86%。最新供应的自有房源福临佳苑共564套、4.86万平方米。由于房源多样化，特别是直接代理经租164套房源分散在30多个小区中，给公司管理带来了较高的难度。

　　公租房业务平台自2012年起设计开发，除了自有房源的业务管理外，新增了针对直接代理经租房源的看房、验房、收储、及装修完成后的出租和管理功能。

　　无线门禁系统主要针对直接代理经租房源分散、管理人员少这一特点，于2015年进行开发，2016年初完成了229套相关房源的门锁安装。

　　普陀区长风8号西公租房建设工地党建联建工作站

　　普陀公租房公司和区建管中心第二党支部、隧道股份临时党支部、中江居民区党支部在长风8号西公租房建设工地成立党建联建工作站，通过党员学习交流、消防安全教育、社区服务居民等活动，增进各方合作，为公租房项目建设凝聚力量。　　

　　长宁区公租房网上轮候选房系统

　　长宁公租房公司针对公租房轮候户数多、周期长、信息不透明等问题，开发网上轮候选房系统，申请人可在网上提交轮候申请、查询轮候排队人数，显著提高了选房配租的工作效率，程序公平、公正、公开，提升了申请家庭的满意度。

　　长宁公租房网上选房系统平台。平台的建立使选房流程变得简单、清晰、便捷。选房者递交资料审核通过后，拿到准入资格，通过长宁公租房官网进入选房系统，点击自己资格审核时申请的公租房项目，能查看到轮候排队人数、所处队列位置以及可选的房源信息，选定项目点击“我要排队”，轮候排号完成，轮候到自己时，在规定时间登录选房系统，进行房源的选择，选定好房源后确认并预约签约，签约并支付房租，自此就能住进自己心往的房子。原本需要近一个月的时间和数次亲临现场的选房经过，现在只需动动鼠标，即刻便能轻松完成选房操作。

　　截止到2017年6月底，1347位公租房申请人通过网上选房系统成功获得选房服务，为轮候选房用户提供了方便可靠的操作渠道、公开透明的选房流程、周到快捷的服务享受。

　　宝山区霄云湾公租房“绿色环保、互联网+”智慧社区

　　宝山公租房公司针对公租房租户生活需求特点，在霄云湾公租房引进e乘巴士众筹公交、新能源分时租赁汽车及充电桩、智能化洗衣房、智能快递柜、社区食堂等配套服务，提升远郊公租房项目配套软实力。

　　社区内采用“一卡通”门禁系统，实现了从小区到住所的安全进出，同时配有400余个高清摄像头，由专职保安实行24巡视。目前，正在进一步尝试运用“指纹识别”系统。

　　1642套住宅内全面覆盖幕帘式红外探测系统，租户外出可进行设备设防，即可对住宅门、窗进行全面设防，杜绝入室盗窃等非法行为的发生，切实保护租户的人身及财产安全。

　　为了租户的生活便利，每个楼层引入了带高温消毒、自洁及持久耐用的海尔智能洗衣设备，租户可以随时通过app查看洗衣设备状态，提前预约，无需排队等候，在线便能完成智能洗衣。