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禅城旧村改造产业面积配置操作指引出炉！
为优化旧村改造产业结构配置，禅城旧村居连片改造门槛再度提高，产业面积配置新规出炉！
6月12日，禅城区人民政府网站发布了《佛山市禅城区旧村居连片改造项目产业面积配置要求操作指引》的通知，自发布之日起执行，有限期两年。
![佛禅府办函[2021]32号文](https://static.loupan.com/newsimg/image/2021/0624/1833105512763.png?imageView2/3/w/800/h/480/q/100 "佛禅府办函[2021]32号文")
佛禅府办函[2021]32号文
新政指出：为加强产业用地保障，通过城市更新为产业发展提供空间，禅城区内的旧村居连片改造项目应结合实际情况配置产业面积。
《指引》分别从总体要求、产业范围要求、产业建设及持有要求、产业面积控制要求、计算基数取值规定、产业面积优化、历史项目等八个方面进行详细的操作指引。
从总体要求来看，《指引》提出为加强产业用地保障，通过城市更新为产业发展提供空间，禅城区内的旧村居连片改造项目应结合实际情况配置产业面积。
从产业范围要求来看，如规划功能为工业用地或科研用地，用于发展战略性新兴产业、先进制造业、高新技术产业、科技研发、工业设计等符合我区产业发展政策的项目；如规划功能为商业服务业设施用地，用于建设总部经济、生产性服务业、文化产业、专业市场、大型特色商业等项目。
从产业建设及持有要求来看，旧村居连片改造项目不允许建设服务型公寓，且产业建筑须与项目开发同步进行建设。村集体土地和物业不能全部采用现金补偿，需要保留不少于产业计容建筑面积30%的物业作为物业补偿，由村集体持有。该部分物业可要求项目实施主体在一定期限内进行承租经营。
产业面积控制要求方面，有两种计算方式，其一（总计容建筑面积-宅基地基础容量面积）*取值系数（张槎街道、南庄镇取值为30%；其二祖庙街道、石湾镇街道取值为35%），旧物业用地面积*0.8（容积率）*1.2（倍），按上述两条要求进行计算后，取高值作为配置产业计容建面。
计算基数取值规定方面，宅基地基础容量面积可按“栋”或“地”两种方式核定，同一项目仅可采取其中一种方式。
①以“栋”方式核定的，宅地基础容量按照每栋住宅260㎡乘以项目范围内经核定的住宅总栋数计算。
在此基础上，再按10%的上浮比例核定。
②以“地”方式核定的，宅地基础容量按照经核定的住宅用地面积的3.2倍。
在此基础上，再按10%的上浮比例核定。
值得注意的是，对于历史项目规定，城市更新单元计划已获区政府同意的旧村居连片改造项目，仍按批复计划要求内容延续报审。而其他项目自该操作指南印发之日起，均须按本操作指引配置产业面积。有消息人士向乐居透露，不排除其他区也跟进。
责任编辑： oupeiyan
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