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佛山最新29个准/现楼名单大盘点!多盘尾货清仓利率居高不下,促销动作频频,买家观望情绪渐增......种种迹象显示,佛山楼市在降温,业内人士表示:即将到来的金九银十窗口期,将是置业的良机。
而在近期,一批今年刚拿地的新盘已在提前蓄客,在即将到来的“金九银十”,佛山预计将有至少35新盘横空出世,主要集中在南海区。35个项目,11盘为全新盘入市。
与此同时,佛山最新9月拍地日历出炉,6宗商住地待拍,多块靓地备受瞩目!
9月底广州、深圳双双迎来集中供地,避其锋芒,佛山9月仅6宗商住地待拍,合计起拍面积约32.3万㎡,起拍总价约78.3亿,分别位于禅城、南海、顺德和高明区,其中,重点关注地块有:奇槎地标地块、狮山博爱湖地块、九江景观地块。
01奇槎地标地块
8月13日,禅城奇槎定向挂牌1宗商住地,商业占比51%,采用带设计方案方式出让,须引入区域总部企业,打造220米+双子塔地标!宗地起拍总价超51亿元,起拍楼面价约9194元/㎡!
地块位于禅城区东平路西北侧、规划十五路南侧,即保利碧桂园天汇东侧,魁奇路以南,三面临东平水道,景观资源十分优越。
02狮山博爱湖地块
8月18日,位于狮山博爱路北侧的超1.4万㎡商住地挂牌,拟将于9月17日进行网拍,地块起拍价39598万元,折合起拍楼面价11080元/㎡。
宗地靠近石门高级中学、石门实验中学和狮山中心小学三所学校,周边教育氛围浓厚。西侧靠近博爱湖板块,东侧靠近狮山中心城区,同时步行可达博爱湖,周边还有和信广场、奥园广场等众多配套。值得一提的是,根据此前披露的4号线站点批前规划,规划中的佛山地铁4号线将在博爱路站设置站点,该站点预计就在宗地的东侧400米的距离。
03九江景观地块
8月18日,位于九江大道沿线的逾5.1万㎡靓地9月17日10时进行网拍,地块起拍价53630万元,折合起拍楼面价4200元/㎡。宗地就在建设中的九江地标酒店旁!周边三公园环绕!妥妥的景观靓地!
宗地西面紧邻建设中的九江全新地标——最高150米的源林商业大厦,2公里直径范围内还聚集有儒林第一小学、信基广场、好万家购物广场、南海第九人民医院医院、儒林广场等,医疗、教育、商业配套齐全。
北滘、里水等临广板块上新,桂城、平洲成主力战场,高明、三水多盘吹风不过万!
禅城区
9月禅城区新房市场相对“冷清”,其中,3大全新盘有望面市。
值得注意的是,3大地铁盘都将在9月加推,临近广佛线季华园站的龙光天宸计划加推117-134㎡新品;临近规划4号线绿岛湖北站的世茂弘阳绿岛湖公馆,将于9月加推12座;
南海区
南海区依旧是今年9月的“头等舱”。其中,热度最高的平洲和三山新城板块更是货量十足,多达4盘将于9月推新,从湖景盘到地铁盘,从小户型到改善房均有,还有时代·创客小镇、绿城·桂语映月、保利·和悦滨江,有购房意向的童鞋们可以关注下。
此外,8月新入市的罗村两大盘:滨江金茂悦和越秀阅湖台,火力全开,双双计划在9月二度加推。
新盘方面,9月南海区将迎来3大全新盘,分别是位于里水的美的东樾湾、位于大沥的金地棠悦和位于西樵的樵山金茂悦,扎堆在9月首开。
值得关注的是,上周末,拿地价20154元/㎡的龙光天誉开放了外展点,据悉,项目规划了5栋高层,4栋叠墅,主推100-165㎡四房和叠墅产品。
顺德区
反观顺德区,金九旺季则相对“淡定”,仅7盘有推售计划,其中,4盘为全新盘,位于北滘的花样年美的卓越好时光和位于容桂的G-park星耀国际,都将于9月入市,后者将在本周六开销售中心。
新货方面,临近在建广州地铁7号线西延线陈村北站的新希望悦珑湾,9月加推,主打88-104㎡;位于容桂的超级大盘碧桂园凤凰湾,则预计近期推出【芳邻苑】新住宅组团。
三水区
2021年来一直维稳的三水区,金九期间则多是老盘推新为主,遍布三水新城、西南城区、北江新区等,整体吹风价在8000-12000元/㎡间,对于刚需自住购房者来说,相对友善。
值得关注的是,位于三水新盘的金融街金悦郡,即将推出101/125㎡复式洋房新品,目前已开放样板间。
高明区
9月份高明区依旧无新品入市,仅3盘加推,分别是金科卓越集美江湾、中梁首府和欧浦花城,吹风价均不过万。
责任编辑: xushiyin
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