官方“发糖”，房贷利率低至4.4%!现在提前还款究竟划不划算?

　　从今年年初开始，官方频频“发糖”刺激楼市稳步发展。

　　5月15日，央行、银保监会放出大招，首套房贷利率可低至4.4%，消息一出，由此引发了不少人热议。

　　(图源：中国人民银行网站)

　　最近一段时间，#这届年轻人不想给银行打工#话题成功登上热搜，在网络上刮起一股“提前还房贷潮流”，不少购房者分享了自己近期提前还贷的经历。

　　有网友表示，“自己算了一笔账，此前房贷共75万，每月还款4400元，贷款利率是5.6%，期限30年，近期提前还款50万，月供降至1300元，总利息省下44万，感觉一下子轻松了不少。”

　　为什么提前还款会成近期关注点?

　　目前会有人提前还款，主要可分为两大理由：

　　1. 房贷利率过高，利息超过本金，提前还款能降低利息成本;

　　近一两年买房的人来说，房贷利率普遍在5%以上，更有甚者达到6-7%的水平，这就意味着要找到比房贷利率更高的理财方式，不然一边花5%甚至6%以上借着银行的钱，一边不仅理财享受着低收益甚至亏本的投资。

　　而且，近一年来，房贷利率不断下调，从而刺激前期高利率买家，萌发提前还款的念头。

　　以佛山为例，在央行、银保监放出“救市”大招之后，佛山就有多家银行跟进利率下降了，而且是针对具有代表性的一手房而降，如工行、邮储银行等不少主流银行，有市场消息指出，目前已跟进房贷利率从4.8%降低到4.6%。

　　2.收入预期降低，减轻每月房贷压力;

　　不少网友表示，受近几年疫情影响，大家对工作的收入预期大幅度降低，尤其是互联网、房地产、教育培训等行业，钱包压缩，每月房贷就如催命符，不如趁着现在手里有点闲钱提前还贷，从而减轻生活的压力。

　　那么，提前还款究竟划算吗?

　　在当下的市场环境中，如果本身手上现金流比较充裕，所处的行业也非常有前景，可以将手中的闲钱进行资产配置，不用急着还贷;如果本身家庭可承受风险能力比较弱，可适度降低家庭杠杆。

　　值得一提的是，如果你已经明确要提前还贷，那么可注意以下两点：

　　一是有部分银行需要交付违约金，或者需要满足一定还款年限才能提前还款，因此要明确自身房贷银行的相关规则，以免产生过多的额外还款费用。

　　二是还款周期前半期限内提前还款相对合适。以贷款期限30年为例，前15年主要是还利息，后15年以还本金为主，因此，如果有提前还款的想法，最好是前15年的时间内还款更为合适。

　　总体而言，是否提前还贷这个命题，没有标准答案，得结合自身情况，切勿盲目跟风。