佛山6月土拍来袭：3宅地+1商服！总起拍价超33亿！

佛山6月土拍期中考即将来临！

截止到2022.5.26，目前佛山共有4宗地块挂牌6月出让，其中3宗属于商住地块，1宗商服地块，总起拍价超33亿！

01.狮山小塘近8万㎡宅地降价2.2亿再挂牌

狮山小塘骏业南路近8万㎡商住地将于6月6日进行网拍，地块起拍价183660万，折合起拍楼面价7998元/㎡，若扣除幼儿园配建（5638㎡），折合楼面约8199元/㎡。

值得一提的是，该地块曾于去年11月挂牌出让，随后临拍前被叫停，此次为二度挂牌，地块起拍价下调了22537万元，折合起拍楼面价下调了1006.6元/㎡。

根据出让文件，宗地容积率＞1.0且≤2.9，建筑密度≤25%，建筑限高100米，兼容商业设施计容建面不超2.2万㎡，总投资不低于80370万元。

竞得者须配建一所18班幼儿园（计容建面≥5638㎡），同时还需建一处体育健身场地（用地面积≥381㎡）以及若干社区设施用房，涵盖社区服务中心（建面≥200㎡）、社区警务处（建面≥60㎡）、文化活动室（建面≥500㎡）等。

从区位图上看，宗地邻近新南海人民医院，周边还配套有佛山市植物园、小塘镇中心小学、南海信息技术学校等。

值得一提的是，片区目前仅有保利碧桂园和府这一新盘在售，整体带装均价1.5万/㎡。

02.投资超10亿！佛山新城1.36万方商服用地

佛山新城一宗占地约1.36万㎡的商服用地，地块起拍价9432万，折合起拍楼面价约1061.5元/㎡，计划将于6月6日15时进行网拍。

根据出让文件公示，宗地总占地面积13669.88㎡，容积率不高于6.5，建筑密度不高于40%，绿地率不低于35%，土地用途为商务用地，建筑限高150米，6个月内开工，3年内竣工。

总投资额不少于10亿元，须引入汽车零配件品牌经销商。

从地块位置可知，该项目位于佛山新城东部，紧挨华阳桥，周边配套包括滨江湿地公园、国际体育文化演艺中心、星翠汇购物中心等地标性建筑。同时，项目距离广佛线新城东站直线距离约800米，可通过快速直达广佛两地。

楼盘方面，项目紧挨泰禾世茂佛山院子、雅居乐新城湾畔、龙光玖龙玺等项目，片区内还有首开平湖如院、华发滨江华府等待售新盘，其中首开平湖入院预计最快6月开卖，首推2、3座小高层洋房，户型涵盖建面约95/120㎡三四房，楼高32层，2梯4户设计，售价待定，周边目前均价2.0-2.3万/㎡。

03.伦教年内首宗3.1万㎡商住地6字头起拍！

伦教顺德水道旁占地3.1万方的商住地挂牌，起拍价57012万元，折合起拍价6100元/㎡，将于6月15日10时进行网拍。

根据出让文件，宗地占地31154.02㎡，容积率高于1.0且不高于3.0，计容建面不高于93462.06㎡，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%，须1年内动工，4年内竣工。

竞得人须于本宗地内配套建设社区用房（建筑面积最高可不超过2500㎡），其中托老所（≥1000㎡）；宗地还需配件一处建筑面积≥2000㎡的公交首末站。

从地块位置图来看，宗地临近在建佛山地铁3号线伦教站，一线临顺德水道景观，北临顺德水道南岸滨河公园。

新房方面，片区在售新盘包括龙湖江与城、时代印记（佛山）、广佛保利城等，整体均价18000-22000元/㎡。另外，周边还有港龙滨江公园、佳兆业帝景湾两个新盘待售。

04.临近佛山新城！乐从平步超5.1万㎡商住地挂牌

 乐从平步社区占地51432.52㎡商住地，地块起拍价84530万，扣配建（固定返还物业10000㎡）后折合起拍楼面价约7159元/㎡。

地块设置最高限价140883万和最高竞拍配建15615㎡，相当于地块最高地价可达13750元/㎡。

根据公示，出让地块总占地面积51432.52㎡，其中A区居住用地，占地51229.99㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，计容建面不超过128074.98㎡。宗地须于1年内动工，4年内竣工。

值得一提的是，该地块原为平步股份社土地，地块要求采用“设定配建固定物业、先竞地价、后竞配建无偿返还平步股份社住宅面积、最后再竞自持70年租赁住房面积”的方式进行竞拍。

其中，“固定配建物业”须无偿返还给平步股份社，包括有计容建面不少于5000㎡的商业用途物业和不少于5000㎡的住宅物业，这其中涵盖3000㎡的综合性肉菜市场，配建物业需独栋设置，内装修须达到毛坯标准。

从地图上看，该地块靠近佛山新城板块，宗地周边配套包括有乐从社区卫生服务中心、广州医科大学附属顺德医院、平步东方幼儿园、新时代商业城、乐从小学、沙滘中学、乐从镇政府等。

宗地周边在售项目不多，新盘主要集中在佛山新城板块，包括有华润置地悦里等，在售均价约1.6-1.85万/㎡。而片区二手则有中海新城公馆，二手放盘价约1.65万/㎡。