重磅消息！佛山新政落地！佛山全面放开限购！

官宣啦！佛山新政落地，全市放开限购！佛山住建局于12月9日正式发文《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》，内容明确：自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。本政策实施前,已在佛山市智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商品住房，不受本政策影响！

也就是说！佛山全市放开限购了！！

操作指引如下：

一、限售政策执行时间点

2022年12月10日零时起执行，以合同网签备案时间为准。

二、限售政策适用范围

2022年12月10日零时起，通过佛山市智慧房产综合平台（以下简称“智慧房产平台”）完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房（即一手住房）。

三、限售3年的起始计算时间

以购房人和房地产开发企业通过“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签备案时间开始计算，满三年后，购房人可将此房屋进行上市交易。1年按365天计算，即1095天内限制该房屋进行存量房买卖合同网签。 

四、不受限售政策影响的情形

（一）2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签的（存在退改签的，以最后的商品房买卖合同网签时间为准）；

（二）2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”签订商品房认购书的（存在退改签的，以最后的认购书签订时间为准）；

（三）以拆迁补偿等非买卖方式取得的新建商品住房；

（四）交易（买卖）以外的其他转让方式，包括但不限于继承、赠与、法院裁定过户、离婚析产等。

回顾今年6月，佛山住建局发布解限新政：佛山限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道！禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购！同时，满5年住宅不限购。时隔半年，新政再次落地，而此次再出新政将原本保留的3个限购镇街（祖庙、桂城、大良）也迎来放开限购的重磅消息！此次全面放开限购，可谓是大动作了！

通俗来说，就是在佛山买房，统统都能做2成首付了！那这将给佛山楼市带来什么样的影响呢？

1、刺激临广住宅，对广州楼市形成冲击

由于地缘优势，桂城一旦放开，首套首付比例下调至2成，对于想入手刚需，或广佛通勤的朋友无疑是一大吸引的，再加上广佛线的加持，桂城一跃成为关注度最高的！

其次，全市解除限购，对广州楼市或将形成较大冲击。尤其千灯湖、祖庙这些板块，因地段与广州相邻，相对比广钢、海珠、天河等地，其价格更具吸引力，性价比更高，因此将一定程度上分流了广州的购买力，可能会有一波广州客去佛山“扫货”！

2、市场热度回升

佛山全面放开限购+此前的“三支箭”+房贷利率下调等多重利好，佛山楼市将重拾信心；加上近期放开疫情管控，相信年底佛山楼市成交量及看房量将会大幅上升！

3、板块受益

首先，城北将与石湾、张槎回到同一首付比例水平。而朝安也能加快去化速度。毕竟单价低，且靠近桂城，除了学校比较拖后腿，自住绝对没问题。

其次，桂城目前新盘不多，在售的新盘有保利天悦、时代爱车小镇及星晴公馆，其余新盘都集中在映月新城与三山新城。而这些又是热点板块，一旦放开限购降低首付比例，能带动一波去化。而大良的购买力主要以本地为住，靠近佛山地铁3号线的板块会优先受益。

此次发布的重磅新政，对于购房者而言，扩大了购买力的范围，在一定程度上满足外地人在佛山安家置业的需求。对于市场而言，全面解除限购有利于佛山各个楼盘的去化。小编认为，2022年的最后一个月，市场将迎来一个完美的Ending，对此你又是怎么看的呢？