重磅利好||四大部门联合推楼市！降息、降准、降首付、降房贷…

        8月4日，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，深入解读打好宏观政策组合拳，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，延续、优化、完善并落实好减税降费政策，大力支持房地产、新房、科技创新、实体经济和小微企业发展等方面的政策举措及落实实施情况。

{ 会议重点表述 }

1、综合评估存款准备金率政策，目标是保持银行体系流动性的合理充裕；

2、未来继续发挥好房地产贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；

3、根据经济金融形势和宏观调控需要，适时适度做好逆周期调节；

4、必要时可再创设新的工具，持续支持普惠金融、绿色低碳等重点领域和薄弱环节；

5、持续谋划研究一批针对性更强、力度更大的储备政策，根据形势变化及时分批出台实施；

6、在防范化解内外部风险挑战等方面加强政策储备，牢牢守住不发生系统性风险的底线；

7、指导地方财税部门准确把握支持小微企业和个体工商户发展的各项税费政策内容，落实落细政策举措，不得削弱政策力度；

8、财政部将在近期公布税费优惠政策后续安排；

9、财政部将聚焦科技创新、重点产业链、建立现代产业体系、促增收扩消费等方面，积极谋划针对性强、务实管用的税费优惠政策；

10、推动各部门强化政策协调和工作协同，防止出现“合成谬误”问题。

一、降准降息是否还有空间？央行终于回应了

    中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，一方面，降准、公开市场操作、中期借贷便利，以及各类结构性货币政策工具都具有投放流动性的总量效应，需要统筹搭配、灵活运用，共同保持银行体系流动性合理充裕，综合评估存款准备金率政策，目标是保持银行体系流动性的合理充裕。

    今年6月，人民银行增加支农支小再贷款、再贴现额度2000亿元。邹澜表示，目前，支农支小再贷款、再贴现额度充裕，金融机构有需要时还可再增加。

    此外，货币政策工具将支持房地产市场平稳运行。人民银行将延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，同时稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。

二、市场预期已有所好转，

加强防范化解内外部风险挑战政策储备

6月份，针对二季度经济运行出现的新变化，国家发改委会同有关部门，及时推出了推动经济持续回升向好的储备政策。

打好宏观政策组合拳，重点要加强经济形势分析研判、加强与宏观政策取向一致性评估、加强央地政企联动。

在各部门制发政策文件前，要对政策文件内容和出台时机等开展与宏观政策取向一致性评估，推动各部门强化政策协调和工作协同，密切配合、同向发力、形成合力，防止出现“合成谬误”问题，维护好稳定可预期的宏观政策环境。同时，进一步健全政府部门与企业常态化沟通交流机制，听取企业经营发展的真实情况，研究提出务实管用的政策举措，帮助企业解决实际困难。

三、将公布税费优惠政策后续安排

    7月31日，国务院常务会议对涉及小微企业和个体工商户的10项税费优惠政策进行部署安排，其中，有4项阶段性政策在优化完善并加大支持力度的基础上，统一延续实施至2027年底，包括将个体工商户减半征收个人所得税的范围，由年应纳税所得额不超过100万元调整为不超过200万元；对应届高校毕业生等重点群体从事个体经营的，依次扣减增值税等税费的限额，由每户每年12000元调整为每户每年20000元等。

    另外6项阶段性政策，延续执行至2027年底，包括小规模纳税人税收优惠、小额贷款税收优惠、融资担保及再担保税收优惠、借款合同税费优惠、小微企业所得税优惠、创业投资税收优惠。

    财政部将在近期公布税费优惠政策后续安排，稳定预期、提振信心。聚焦科技创新、重点产业链、建立现代产业体系、促增收扩消费等方面，积极谋划针对性强、务实管用的税费优惠政策，着力为经营主体纾困解难，不断增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。

四、严打恶意骗取税收优惠等违法行为

    近期，一系列延续、优化、完善的税费优惠政策正陆续推出，国家税务总局总会计师罗天舒表示，税务总局第一时间部署落实、发布政策公告、精准推送政策、明确征管规定、升级信息系统、完善服务措施，让纳税人能够尽快及时享受政策。同时，纳税人正常申报，不需要额外提供其他资料，就可以享受政策。

    此外，还尽力便捷纳税人享受政策，通过电子税务局升级，提供相关数据预填服务，帮助纳税人自动计算减免税额。纳税人可根据自身情况选择享受政策的方式。由于政策在申报期开始后发布，且部分政策追溯至今年1月1日起执行，对政策公布前已办理申报并缴纳了相关税款的纳税人，税务部门将“一对一”进行提醒，纳税人可更正申报后办理退税，也可抵减以后发生的税款。

    同时，对恶意骗取税收优惠等违法行为，税务部门将依法严厉打击，对内外勾结、通同作弊的税务人员，依纪依法严肃查处，维护好法治公平的市场环境，推动经济运行持续好转、内生动力持续增强，为服务高质量发展作出更大贡献。

== 佛山优质新房推荐 ==

【新城盛悦之光】新城盛悦之光是新城控股在广佛TOP产品系，项目地处陈村新城北板块，紧邻广州地铁7号线陈村站（在建），项目西侧已签约引入万达广场，周边配套不断完善。离项目市综合体，规划有约200M核心地标、万达广场、万达金街、地下双层商业、主题商业街区、国际轻奢公寓式酒店等多种业态，是周边体量最大行等所有生活需求。

【中海汇德里】落址广州7号线始发站，项目自带约5万㎡地铁旁风情商业街区，打造由交通-商业-住宅-公园构成的大城生态圈

【广佛保利城】广佛保利城，项目位于广佛核心区域，尽享广佛同城红利，广佛交界不限购区，百万方大城，繁华倾潮而来； 背靠7万㎡保利顺德里醇熟商业，一站式吃喝玩乐；

【五矿万境水岸】五矿万境水岸占地共约12万㎡，建筑面积约60万㎡，与欢乐海岸仅一路之隔，距离佛山地铁3号线欢乐海岸线约600米。南面直面桂畔海，远眺李家沙河、德胜河和桂畔海，三江交汇处，北面眺望城市地标欢乐海岸，是大良少有的安江景观地铁大盘。

【港龙·滨江公园】港龙·滨江公园，临广地铁旁，83-116㎡环幕江园新品，园林面积超过1.5万㎡，将打造老中青三代全年龄段功能覆盖，力图打造成为生动的、健康的、有温度的品质社区。周边四大商圈环绕，华润万家、北滘悦然广场、大良欢乐海岸plus 、长隆万博CBD等；坐享一线江景，近500M的宽度水道，江面开阔无遮挡。

【泽锋业帝景湾】紧邻广州番禺，继千灯湖和三山新城之后的热门置业板块 ，且不限购！！！佛山顺德伦教是购房门槛最低、房价最友善、购房客户最多（广佛一体、广州外溢）的城市。对比城市独立板块发展，如千灯湖、三山新城，临广区潜力更高，广州人带动的板块发展速度更快。

【大华紫樾府】项目位于佛山总部经济第一街季华中轴线上，择址佛山下一个城市发展热点的智慧新城CBD启动区（在建中），以30余载造墅专家修为，为佛山筑造一座墅境大城。 项目北邻国家火炬创新创业园、西邻智慧新城总部基地，是佛山“强中心”战略的智造高地。距离项目约150米是禅城唯一接驳广佛环线的张槎TOD，未来将无缝串联广州南站、白云机场站、广州北站、佛山西站等广佛枢纽，以及快速通达琶洲、广州国际金融城、禅桂等广佛中心城区。

【美的云悦江山】美的云悦江山配建8.5万㎡智慧市政公园，广佛罕有生态水系护城环绕，构筑一方之地。社区内部倾心打造5.5万方超大多功能健康园林，未来智慧健康活力的新生活，极目望下，大美景致一览无余。

【朝安金茂悦】位于禅桂双城交汇中心，地处千灯湖南板块，占地约6.2万㎡，建筑面积约34万㎡，双地铁口上盖，3公里内繁华配套环伺。

【万科天空之城】万科天空之城位于三山新城文翰湖科创小镇核心区，北牵广钢新城，南携广州南站，凭借“3站广钢·1桥南站”的优势与广钢新城、广州南站强强联盟组合成广佛交界“金三角”区位，是南海新交通三山新城北站（在建）站点上盖项目。总用地约17.8万㎡，总建筑面积约65万㎡（住宅建筑面积33.6万㎡），配建商业约3.9万㎡，港式教育1万㎡，港式医疗1万㎡。整个项目将分成A、B、C三区进行开发，首期开发的A1区为小高层/高层住宅区，板式设计，一梯两户，户户朝南。

【建发德信三堂院】建发德信三堂院位于南海区大沥镇广佛新干线南侧、佛山大道东侧、文化北路西侧，傲立佛山“灯湖中轴”上，坐享城芯成熟配套，同时，千灯湖中轴“北延过河”速度有目共睹，不断推动金融服务业与商贸业充分跨界融合，延绵约12.8公 里的千灯湖中轴，已经吸引了700多家金融机构及世界500强榜单企业，拥有佛山最 优质的资源配套，千灯湖中轴，无疑是佛山楼市下一个“爆发点”。

【粤海壹桂府】3公里内教育资源可覆盖小学到高中教育，包括同济小学（省一级）、惠景小学（市一级）、城南小学（省一级）、佛山第二中学（国际级示范性高中）、惠景中学（市一级）、汾江中学（省一级），以及即将动工建设的惠景中学附属小学等。5公里内可享禅城区中心医院、佛山市第一人民医院（三甲）及佛山市第二人民医院。附近有印象城购物中心(季华五路店)、兆阳广场购物中心、佛山王府井购物中心、新DNA购物中心等。

【城发悦城峯境】城发·悦城峯境是以第四代高品质生态豪宅的概念设计，以国企城发力量打造的建面约13万㎡的高端宅邸。项目建筑立面以悉尼歌剧院弧线为灵感打造，产品将打造前庭后院的空中合院，并带有270°一线江景入户。