重磅利好||央行提出置换存量房贷，房贷利率下降有戏了！

发布时间： 2023-07-21 11:42:59

来源：楼盘网

分类：国内动态

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7月14日，2023年上半年金融统计数据情况新闻发布召开，央行正式发声支持调整存量房贷，房贷利率下降有戏了！

央行正式发声支持调整存量房贷，房贷利率下降有戏了！.png

01.央行首次正式发声支持调整存量房贷

人民银行货币政策司司长邹澜示，今年上半年，个人住房贷款累计发放 3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。尽管贷款市场报价利率下行了 0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。因此，央行支持支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

这就意味着，大家干呼万唤的“降低存量房贷”，终于迎来实质性的进展!

02.存量房贷高利率出现提前“还贷潮”！

上半年，央行新发放了3.5万亿新房贷，但住户中长期贷款只增长了1.46万亿。假如我们把住户中长期贷款都理解为房贷，则中间差额是大约2万亿为上半年提前还房贷的金额，存量房贷的高利率催生了批量还贷潮。

03.降低存量房贷利率，释放巨大消费潜力！

存量房贷利率额外打折在历史上其实早已有实操先例，在2008年末至2009年中，将基准利率的8.5折，打折之后改为7折，有力支持了楼市，减轻了还款人负担，成为刺激国内消费的大招。当前，政策放松已成为主旋律。从金融端，到信贷端多拳头组合，力求楼市的软着陆。降低存量房贷的利好将显著降低大量家庭的负担，释放出巨大的消费能力，加速经济向好。

【小编总结】

总的来说，央行的政策举措旨在维护金融市场的稳定和借款人的利益。通过支持商业银行与借款人的自主协商，央行为借款人提供更多选择，保障了金融市场的顺利运行。

同时，这也为商业银行提供了更灵活的经营策略，增加了其竞争力。

然而，随着经济环境的变化，央行的政策也需要针对市场的需求进行调整。

在未来，我们期待央行能够继续加强与商业银行和借款人的沟通合作，通过更加灵活的政策措施，更好地适应金融市场的变化，为居民和商业银行提供更有针对性的支持和服务。

责任编辑： linfei

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