佛山房贷利率下调后，哪些人群最受益？

发布时间： 2023-09-12 16:09:01

来源：楼盘网

分类：房贷政策

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众所周知，9月25日起可以去银行申请下调房贷利率，那么，佛山房贷利率下调后，哪些人群最受益呢？

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01、降息减负惠及首套房购房人群

此次调整主要惠及的人群有两类，一类是购房时是首套房，但贷款利率高于当时的房贷利率政策下限的人群；另一类是购房时不符合首套房标准，但按照目前“认房不认贷”的政策标准，可认定为首套的居民。

结合佛山本地情况，“二套转首套”存量贷款的调整，即对于原贷款发放时执行二套房贷利率的市民，按照当前佛山市房屋套数认定政策可认定为首套，可以在通过了银行审核之后下再进行利率调整。

具体优惠了多少？

工商银行佛山分行工作人员算了一笔账，分析利息下调的优惠情况。以一笔贷款100万元，25年贷款期限，原按揭利率5.1%为例，如果按期供完这笔贷款所需支付利息为77万元。假设现在利率降到4.2%，那么25年供完这笔贷款所需利息为61万元。总利息大约节省16万元。

从四家银行发布的公告整体来看，存量房贷利率下调后，最低不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）或贷款发放时的全国下限，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限。

同时，对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，银行将统一通过批量调整的方式进行调整。但是，“二套转首套”存量贷款需要主动申请并提供相关材料，如果原来执行固定利率的，则需要先转换为LPR定价的浮动贷款利率，再进行调整。

02、政策“组合拳”利好改善型置业需求人群

一整套政策组合拳下来，对于改善型客户最有利，预计今年四季度，改善型置业的成交会有明显增长。如果只是单一的认房不认贷，这对佛山楼市的影响很有限。但值得留意的是，一整套政策组合拳的出现，一年内卖一买一退税，认房不认贷，首套二成二套三成，三项专项附加税调整等综合作用下，对刚改的客户群体是最直接利好的，从上周末公司代理销售的楼盘数据可以看出来，110-143平方米的改善户型销售有明显的提升。

从9月7日四大行发布的降低存量房利率细则来看，符合条件的家庭每月可以省下一笔钱供日常消费等，对刺激内需也至为关键。

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责任编辑： linfei

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