2023年佛山禅城区最新房价出炉：商品房住宅成交均价16942元每平方米！禅城12月新盘有哪些？

佛山新房普遍打折，二手房普降，挂牌量创新高，新房去化周期创新高，这是佛山楼市当下的写照。作为广东经济第三城，GDP万亿城市，工业十强城市，人口强城，佛山无论是经济、产业还是人口，都无可挑剔。去年佛山的GDP为12698.39亿元，是24个万亿城市之一，位居全国第17位。隔壁的老大哥广州放松限购后，佛山的临广板块受到巨大的影响，今天就给大家说说：2023年佛山禅城区最新房价出炉：商品房住宅成交均价16942元每平方米！

广州解限后，佛山禅城区的最新房价走势！据楼盘网统计，今年1-11月中禅城区商品住宅成交均价16942元每平方米，各板块之间的变化幅度较10月统计时变化不大。

环比上月上涨 1.31% ↑

同比去年同期下跌0.65% ↓

奇槎板块依旧是禅城区的房价天花板，今年1-10月中商品住宅成交均价37092元/㎡，成交主力来源于鹏瑞三龙湾壹号。项目位于粤港澳大湾区广佛极点，佛山三龙湾核心腹地——奇槎国际社区。 项目秉承1号信念，与深圳湾1号一脉相承。打造80万㎡超级城市地标综合体，融合江幕宽景大平层、248米双子塔地标、奢华酒店、深湾会·佛山分会、高定商业、云端停机坪。约6KM东平河一线河景，最长约17米270°L型阳台，享无可比拟的江景视野。全球9大顶级设计大师联袂合著，打造超越时间的1号作品。深湾会·佛山分会由深圳国际化会员制据乐居---深湾会打造并运营，即将落地三龙湾1号，打造圈层领袖俱乐部。 项目规划10栋超高层大面积住宅，面积涵盖约140-190㎡天际阔景平层、约240-450㎡江幕宽景大宅，将重新定义佛山第一豪宅人居标杆。

今年刷新禅城新地王的华侨城奇槎项目——华侨城·半月岛纯水岸预计年底入市，未来奇槎房价会不会再创新高呢？我们拭目以待。华侨城·半月岛纯水岸，回顾今年6月，华侨城以201369万元斩获禅城项目所在地块，折合楼面价约18256元/㎡。宗地占地面积约3.45万㎡，一路之隔即是半月岛湿地公园，东北方向无遮挡望公园望江，位置视野极佳。

东平河板块今年1-10月中商品住宅成交均价25839元/㎡，板块内的巨无霸项目合景新鸿基泷景近期同样在打价格战，168万就能买95㎡的三房户型，上半年同类户型成交总价为210万，直接卷飞周边项目。

根据楼盘网数据监测显示，今年1-10月中禅城区置业热门板块为绿岛湖板块，凭借价格友好，共成交1491套商品住宅，成交均价14761元/㎡。

            其中，世茂弘阳绿岛湖公馆成为绿岛湖的销冠盘，项目是世茂地产和弘阳地产联合开发的。位于佛山禅西新城核心的绿岛湖板块，是环湖最后的几块的宅地之一！这里拥有佛山主城区最大的1500亩生态湖——绿岛湖，禅城区第一所公办9年一贯制省一级学校就在旁边，双地铁也交汇在此，商圈辐射广，生活便捷舒适，可以说是目前佛山最值得入手的片区！

项目东侧是佛山市实验中学附属学校，仅一路之隔，紧邻地铁4号线绿岛湖北站地铁口旁，南侧为横三路，西侧与北侧均为河涌及绿化带。整个项目占地约5.1万方，规划计容建面约20万方，容积率仅3.0。规划共17栋住宅，约1400户，南边1-5#为14层，6-7#为15层，8-9#为18层，10-17#为29-34层，6-9#为两梯两户，其余为两梯四户，居住舒适。整体建筑呈现南低北高的天际线，减少高层视野遮挡。楼栋围合布局，沿袭中式合院特有的礼序门第，在内部园林形成特有的三进院落。在小区内部突破性地打造了佛山六重主题公园式社区，实现360°全龄人居关怀！比如度假式泳池、多功能架空层还有爱丽丝王国、泡泡王国等趣味设计精彩纷呈。这么好的一个社区，可以说在整个绿岛湖板块都是非常少有的。

项目现在推出片区内居住密度的，14-15层两梯四户/两梯两户舒适户型，95-140㎡三至四房，全南朝向，南北通透，约6米南向宽景阳台，实用率片区82-85%。

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