贪小便宜可能吃大亏！如何避免买到查封房？

现在很多买房的朋友在买房之前都会先做做功课，会先了解买房的一些专业术语以及需要注意的事项，但是却很少有朋友会考虑交易风险，尤其是购买二手房的朋友。而在买房的过程中，有一个比较大的交易风险就是查封房，那么究竟如何才能够避免买到查封房呢？

一、什么是查封房？

查封房就是指在房屋交易过程中，交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。在二手房交易过程中，这样的房子需要解除查封后才能进行转让、过户、抵押等手续，因此买到查封房对购房者来说会有很大的麻烦。

二、查封房能买吗？

在查封措施解除前，房屋登记部门无法为该房屋的购买人办理产权过户手续，因此查封房不能买卖，不能住，只有等到解除查封之后才可以正常交易。

房屋所有人可以通过两种途径解除查封：一是提前清偿引发查封的债务，使债务消灭，查封的基础丧失后，法院自然应当解除查封；二是向债权人提供其他与债务数额相当的财产担保，以替代被查封的房屋。

三、如何避免买到查封房？

1、审核房源是否被查封

在支付定金前，卖家应该已经进行过了对房源的核验，知道要交易的房子是否处于查封状态。按照法律的规定，在房屋买卖磋商的过程中，卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知买方。

所以，买方在交易前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，并且要求卖方出示对房源核验的相关证明。如果卖方拿不出来相关证明，可以去房屋登记部门核实。如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地产权利的，绝对不能签署房屋买卖合同。

2、相关条款写进合同

买方应该在合同里添加相关条款，清楚地写出：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益，以防止买到查封房造成买房的经济损失。

3、进行资金监管

为避免付款后因房租被查封而无法办理产权过户，建议买房人尽量采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，托管资金冻结在出卖方在银行的账户中，或者中介机构在住建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续后，再解冻资金，而不要直接将首付款及后续房款直接给付出卖方。

这样房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，能够保证资金安全。

综上所述，购房者在购买二手房时，一定要谨慎，勿必要弄清房屋的产权情况和有无抵押贷款等，签订购房合同时最好将相关条款写进合同里，权责明确，以防万一，签约后还要进行资金监管，以维护好自身利益。