卡里30多万，跟着小编在顺德买房！温馨提示：没有30万慎点！

最近有位认识多年的好友，想在顺德买房，但又对顺德的楼市不是很熟悉，所以借此机会，小编就给大家细细梳理一下！

如果你也有在顺德置业想法，那一定要认真看完以下文章！绝对是干货，一般人我不告诉他！

说到顺德，那小编不得不说伦教了，绝对是预算不高的朋友们入手的绝佳板块，伦教是一个刚需板块的刚需户型。

并且最近小编发现顺德伦教多个盘有新动作，包括新盘面世，个盘调整价格等，这些都引得市场频频关注。

此前，伦教数个盘都放出了回收折扣的消息，消息一出也吸引了不少关注。那不少购房客也赶在涨价到来之前抢房，不少销售彻夜未眠。新房不约而同，在3月初开始涨价，涨幅均在2-3%。其中包括广佛保利城、龙湖江与城等盘随着大势蓄势涨价冲业绩，回收折扣，均涨至少2%。

但小编了解到，整体上伦教并没涨多少，并且对比半年前要回落一些。例如，对比半年前的数据，像龙湖江与城最d价实际还降了一些。

诚然，伦教多个楼盘去年上半年直至年中，也跟风上涨，随着佛山大势到来，一举涨至均价2.2万/㎡、2.3万/㎡。

但经过了冷静期，伦教这个适合刚需进场的价格，又回来了。

那有朋友就会问了，伦教为何频频受到刚需客关注呢？

其实主要有三个因素：价格洼地、不限购、地铁3号线途径

第一，价格洼地：伦教70-80多方小户型选择多，适合刚需客！

纵观伦教多个楼盘，户型面积基本都集中在70至80多方，并且做到了3房户型，适合三代同堂的年轻刚需客群。首套房的刚需可以为未来置换改善户型做准备。并且小面积户型，较容易接盘，也适合投资。这一点，资深的投资客都非常清楚的

其二，不限购，门槛低，手头有30万资金就可以考虑。

此前，非限购区二成首付政策明确了，虽然之前也在执行二成首付，但门槛较高，条件也比较多。如今，政策明确，门槛基本降得很低，2成首付可以做。

最后一点就是地铁3号线途径，未来交通方便。

交通方便确实也是各位购房者最在意的一点，虽然现在还未开通，但等到售楼之际地铁也就开了。

但从客观来说，伦教本身条件并不算特别好，例如伦教货量大，这是一个问题。

据小编不完全统计，保利、凯蓝、时代、龙湖、金科、中海、港龙等加起来，差不多有近万套。

再者，伦教的配套弱。尤其教育配套跟不上。不过，官方爸爸也说了“未来伦教将投入7个亿，增加6830个学位”

小编也趁这个机会，给大家扒一扒广佛保利城这个楼盘！

【广佛保利城】

央企保利品牌，广佛交界唯一不限购，楼下即地铁3号线荔村站3站换乘广州7号线，快速到达海珠(荔湾)，省级学府旁！

【项目基本信息】

项目位置:顺德东部新城省一级伦教中学旁(佛山地铁3号线荔村站旁)

占地面积:约12万㎡

建筑面积:约40万㎡

容积率:2.5

绿化率:35%

产品类型:洋房

物业管理公司:保利物业

物业费:2.7元/月/m(洋房)

物业管理公司:保利物业

收楼时间：最快2022年10月31日

项目位于广佛交界的核心板块，唯一不限购区域是央企保利集团为广佛人民和粤港奥大湾区同胞匠心打造的宜居地铁大城;

项目总建面超百万方，容积率低至2.5，享受一线滨河景观；享地铁+轻轨“最牛”交通网络，200米地铁口，地铁3站换乘广州7号线，快速通达广佛双城，轻松畅达大湾区。

项目周边配套齐全，毗邻省一级中学，享12年目送式教育，背靠7万㎡顺德里醇熟商业，涵盖星级酒店、品牌连锁超市、健身房、电影院及风情美食街等，享吃喝玩乐一站式服务，是广佛首屈一指的低密宜居大城;

[道路+轨道交通畅享便捷交通]

项目坐享四横六纵的便捷交通路网。凭借优越的地理位置，享广佛核心生活圈，快速通达粤港澳大湾区各城市。

道路交通:

四横:325国道、广州绕城高速、广州环城高速、广明高速。

六纵:105国道，广珠西线高速、东新高速、南沙港快速、广澳高速、佛山一环。

地铁交通:

佛山地铁3号线:“荔村站”位于项目西北侧200米，3个站无缝连接广州地铁7号线，直达广州南，贯穿广佛各区;

轻轨交通:

广珠城轨顺德站可以快速连接粤港奥大湾区

[名校+商圈+医疗+景观乐享醇熟配套]

教育配套:项目旁边就是伦教中学(省一级)，1公里内有顺德伦教拔萃实验幼儿园、荔村小学、周君令中学，汇贤中学、顺德实验中学等多所学校环绕，为孩子提供优质的教学环境和良好学习保障。

商业配套:项目自身拥有7万㎡大型商业体一一保利顺德里商业，内含保利假日酒店、乐希保利国际影城、世纪华联超市、健身房、风情美食街等商家5公里内汇聚银钻广场，678文化街、汇泉商厦综合商圈，项目1公里内有两个大型新鲜菜市场:荔村市场、熹涌市场能够满足日常生活所需。

医疗配套:顺德最好最大的顺德第一人民医院(三甲医院)、顺德和平外科医院、伦教医院、顺德最好的养老院一一善耆家园等，能够很好的为您和家人的健康保驾护航。

景观资源配套:项目门口就是羊大河绿化景观带，1公里内有景湖公园、滨江公园，10公里内长鹿农庄、顺峰山公园、宝林寺、华侨城欢乐岸等知名旅游胜地。

那对于伦教这个刚需不限购的区域，大家怎么看？